Durant el servei a llarg termini-, les teules estan sotmeses contínuament a l'erosió del vent i la pluja, els canvis de temperatura, la radiació ultraviolada i les càrregues mecàniques. Les seves propietats físiques i l'aspecte es deterioren gradualment amb el temps. Un cicle de manteniment raonable no només pot frenar l'envelliment del material i reduir el risc de danys i fuites sobtats, sinó que també allarga la vida útil general del sistema de coberta, convertint-lo en un aspecte tècnic indispensable de l'operació de l'edifici i la gestió del manteniment.
La determinació del cicle de manteniment s'ha de basar en una anàlisi exhaustiva de múltiples factors. En primer lloc, cal tenir en compte les condicions climàtiques regionals: a les zones plujoses i humides, les rajoles són susceptibles a l'erosió de l'aigua i al creixement de floridura, per la qual cosa s'hauria d'escurçar l'interval entre inspeccions i neteja; a les zones fredes amb cicles freqüents de congelació-descongelació, l'expansió tèrmica i l'esforç de contracció de les rajoles són importants, i requereixen controls d'estabilitat estructural millorats abans i després de l'hivern; a les zones amb molta llum solar i altes temperatures, s'ha de prestar atenció a les tendències d'esvaïment i fragilitat de la superfície de la rajola i s'ha d'augmentar adequadament la freqüència del manteniment protector. En segon lloc, el calendari de manteniment s'ha d'adaptar a l'ús de l'edifici i a l'estructura de la coberta: les cobertes residencials tenen variacions de càrrega relativament estables i es poden mantenir de forma regular; edificis públics o plantes industrials, a causa de l'augment de les interferències externes de l'activitat del personal i la vibració dels equips, requereixen inspeccions més freqüents. A més, el material de les teules afecta directament la freqüència de manteniment-les rajoles d'argila i terrissa, tot i que són duradores, són sensibles a les filtracions d'aigua i als danys per gelades; les rajoles de ciment requereixen protecció contra la pols superficial i la fallada de les juntes; Les teules d'asfalt i les rajoles de resina sintètica requereixen una atenció especial a la preservació de la seva capa resistent a la intempèrie-.
En general, el manteniment de teules es pot classificar en tres tipus: inspeccions rutinàries, manteniment periòdic i reparacions especialitzades. Es recomanen inspeccions periòdiques cada sis mesos, centrant-se en si les rajoles s'han desplaçat, esquerdes o estan danyades, si els elements de fixació estan solts i si els canals de drenatge estan clars. El manteniment periòdic s'ha de fer cada dos o tres anys, incloent la retirada de pols i vegetació de la superfície del sostre, neteja de canalons i baixants, inspecció i reaplicació de recobriments protectors (per a materials que requereixen manteniment) i apretar o substituir connectors rovellats. Les reparacions especialitzades no tenen un calendari fix i s'han d'implementar ràpidament quan es descobreixin perills de nivell-moderat o superior durant les inspeccions o el manteniment per evitar que problemes menors s'escaldin en danys estructurals.
L'establiment científic i el compliment estricte dels cicles de manteniment requereix establir un mecanisme complet de -conservació i avaluació de registres. Després de cada operació, s'han d'arxivar les dades d'inspecció, les mesures de manteniment i la informació sobre les peces substituïdes. La racionalitat del cicle s'ha d'avaluar a partir de dades històriques i el pla s'ha d'optimitzar dinàmicament d'acord amb el canvi climàtic i l'ús de l'edifici. Només combinant el manteniment periòdic amb la resposta oportuna es pot aconseguir l'equilibri òptim entre l'entrada de recursos i l'eficiència del manteniment alhora que es garanteix la funcionalitat del sostre.
